목차
HUG 든든전세 임대보증금 반환 보장 범위 한눈에 보기
가입 자격과 대상 주택 확인
보증 범위와 보증금액 기준
보증료율과 할인 혜택
필수 준비서류와 신청 절차
미반환 시 청구 절차
자주 반려되는 사유와 해결법
체크리스트와 꿀팁
FAQ
HUG 든든전세 임대보증금 반환 보장 범위 한눈에 보기
HUG 든든전세 임대보증금 반환 보장은 계약기간 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 HUG가 먼저 임차인에게 대위변제하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.
보증 대상은 전세계약서 상 임차인(개인, 법인, 외국인 포함)으로, 주택 유형은 아파트, 다가구, 오피스텔 등을 포함합니다.
수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하 보증금에 적용되며, 계약 기간은 1년 이상이어야 합니다.
주요 보장 범위는 등기부 권리관계가 안정적이고, 보증금/전세가율·시세 요건을 충족하는 주택입니다.
공인중개사를 통한 계약, 전입신고, 확정일자가 필수입니다.
은행 전세대출과 동시 가입이 수월하며, 잔금/입주 전 가입을 권장합니다.
HUG 공식 홈페이지 계산기로 보증 가능 여부를 사전 확인하세요.
| 지역 | 보증 대상 금액 |
|---|---|
| 수도권 | 7억 원 이하 |
| 그 외 지역 | 5억 원 이하 |
가입 자격과 대상 주택 확인
임차인 자격은 확정일자·전입신고 요건을 갖춘 실거주 임차인(세대 전입 예정 포함)입니다.
주택은 등기부 권리관계가 안정해야 하며, 보증금/전세가율·시세 요건을 충족합니다.
다가구·오피스텔도 포함되지만, 범위는 HUG 최신 업무지침으로 확인하세요.
임대인은 채무불이행·세금체납 등 고위험 신용상태일 경우 제한될 수 있습니다.
신규·갱신 계약 모두 가능합니다.
계약 전 등기부 권리관계, 선순위 채권, 전세가율을 확인하세요.
선순위채권이 주택가의 60%를 초과하면 보증 제한됩니다.
예를 들어 주택가격 1억 원일 때 최대 보증한도 9,000만 원, 전세보증금 9,500만 원이면 가입 불가입니다.
불법 건축물이나 권리 관계 복잡한 주택은 제외됩니다.
은행 전세대출과 함께 신청하면 절차가 간편합니다.
보증 범위와 보증금액 기준
HUG 든든전세 임대보증금 반환 보장 범위는 계약 보증금 전액을 대상으로 하되, 상한액 내에서 적용됩니다.
수도권 7억 원 이하, 비수도권 5억 원 이하입니다.
부채비율(전세보증금/주택가격)에 따라 보증 여부가 결정되며, 1억 원 이하 아파트는 70% 이하, 기타 주택은 80% 이하가 기준입니다.
보증 제외 사유는 HUG 업무지침에 따릅니다.
주택가격 1억 원 예시에서 최대 보증한도 9,000만 원(70%)입니다.
전세가율 초과 시 가입 불가이니, 계약 전에 반드시 확인하세요.
버팀목 전세자금대출과 연계 시 보증 한도와 금리가 유리해집니다.
보증료율과 할인 혜택
보증료율은 보증금액 구간, 주택유형, 부채비율에 따라 다릅니다.
아래 표로 확인하세요.
| 보증금액 구간 | 주택유형 | 부채비율 | 보증료율(연) |
|---|---|---|---|
| 1억 이하 | 아파트 | 70% 이하 | 0.097% |
| 1~2억 | 기타 | 80% 이하 | 0.151% |
| 2~5억 | 아파트 | 80% 초과 | 0.154% |
| 5억 초과 | 기타 | 80% 초과 | 0.211% |
할인 혜택은 저소득가구 60% 할인, 다자녀·장애인·고령자가구 40~60% 할인, 신혼부부·한부모·다문화가구 최대 40% 할인입니다.
전자계약 시 3% 추가 할인 적용되며, 연말정산 시 세액공제 가능합니다.
계약기간에 따라 보증료가 산정되니 HUG 시뮬레이션으로 정확히 계산하세요.
저소득층이라면 60% 할인을 우선 적용하세요.
필수 준비서류와 신청 절차
필수 준비서류는 확정일자 받은 전세계약서, 전입신고 증명, 등기부등본, 임대인·임차인 신분증입니다.
신청 방법은 3가지: 은행, HUG 온라인, HUG 영업점입니다.
1. 전세 주택 물색 및 계약: HUG 보증 가능 주택 선택 후 공인중개사 통해 계약 체결, 확정일자 받기.
2. 서류 준비: 전입신고 완료 후 보증 신청 서류 제출.
3. 은행 또는 HUG 방문/온라인 신청: 버팀목 대출 연계 시 함께 진행.
4. 보증료 납부 후 가입 완료.
잔금/입주 전 가입이 이상적입니다.
온라인 신청 시 HUG 홈페이지 이용하세요.
미반환 시 청구 절차
임대인이 보증금을 미반환할 때 1. 내용증명 발송 → 2. HUG 청구 신청 순으로 진행합니다.
HUG가 대위변제 후 임대인에게 구상권 행사합니다.
청구 시 전세계약서, 확정일자, 전입신고, 미반환 증빙 서류를 제출하세요.
신속 진행이 핵심입니다.
계약 종료 후 즉시 내용증명을 보내 증거를 남기세요.
지연 시 청구가 복잡해집니다.
자주 반려되는 사유와 해결법
반려 사유: 1. 전세가율 초과(선순위 60% 초과), 2. 등기부 권리관계 불안정, 3. 확정일자·전입신고 미비, 4. 임대인 신용 고위험, 5. 보증금액 상한 초과.
해결법은 계약 전 HUG 계산기 이용, 등기부 사전 확인, 실거주 증명 강화입니다.
공인중개사 계약 필수입니다.
체크리스트와 꿀팁
가입 체크리스트: 1. 계약 전 등기부·전세가율·선순위 확인, 2. 확정일자·전입 완료, 3. 보증료·보증범위·면책 사유 숙지, 4. 미반환 시 내용증명 → 청구.
꿀팁: 은행 대출과 동시 가입으로 시간 단축, 할인 혜택 최대 활용, HUG 홈페이지 시뮬레이션 필수.
HUG 업무지침 확인하세요.
할인 적용 시 저소득 60% 등 혜택 받으세요.
HUG 시뮬레이션 이용.
사전 확인 후 진행하세요.
